Comment vendre un commerce à Brest ?

Les démarches pour vendre son commerce à Brest.

Vendre un commerce nécessite d’être accompagné par un professionnel. Century 21 Ouest-Commerces, spécialiste de la vente de fonds de commerce, locaux commerciaux, murs commerciaux dans le Finistère depuis 1974, vous accompagne dans vos démarches.

Etre à jour sur le plan administratif.

Afin de vendre votre commerce sans anicroche, il convient d’avoir un dossier impeccable sur le plan administratif. Ainsi, vous devez être à jour dans le réglement de vos cotisations, impôts, déclarations administratives, licence, contrats de travail, bilans comptables… 

L’ensemble des ces éléments seront en effet utilisés pour évaluer votre commerce et le transmettre sur le plan juridique.

Valoriser son commerce brestois.

Century 21Ouest-Commerces vous aide à estimer votre commerce à Brest. Notre expertise du marché finistérien (29) secteur par secteur est le gage d’une bonne estimation. Vous pouvez déjà vous faire une idée sur le prix des transactions de vente de commerces brestois. Mais de manière globale, pour évaluer votre fonds de commerce, nous nous appuyerons sur plusieurs élements :

– Votre chiffre d’affaire et l’exédent brut d’exploitation (EBE),

– Une estimation des revenus futurs de votre activité,

–  Le marché,

– Votre local commercial et sa situation au regard de la zone de chalandise et du PLU de Brest,

– L’éventuel droit au bail, si vous êtes locataire du local commercial,

– Vos équipements et valeurs de marchandises vendues, 

– Votre masse salariale,

– Votre nom commercial, 

etc,

Nous vous accompagnons dans la négociation du prix avec le futur acquéreur.

Si vos potentiels acquéreurs ne sont pas originaires de Brest, il est également important de mettre en avant le potentiel de la ville brestoise. Voici les raisons d’acheter un commerce à Brest à mettre en avant.

Informer ses salariés.

Si vous employez des salariés, vous devez les informer au préalable de la vente de votre commerce. Vendre son commerce implique, depuis l’entrée en vigueur de la Loi Hamon (Juillet 2014) d’informer ses salariés de la vente du fonds, afin de respecter le Droit à l’Information Préalable des Salariés (Dips).

– Cette obligation concerne les entreprises sans CE de moins de 250 salariés dont le chiffre d’affaires annuel est égal ou inférieur à 50 millions d’euros ou dont le bilan est de 43 millions d’euros maximum,

Sont exemptées de cette disposition légale, les entreprises transmises dans le cadre familial, en liquidation ou en redressement judiciaire ;

– Les salariés devront être informés au minimum deux mois avant la conclusion du contrat de vente, selon la taille de l’entreprise ;

– La communication auprès des salariés peut se matérialiser par la tenue d’une réunion collective, par un affichage avec accusé de lecture, par e-mail avec accusé de réception et de lecture, par remise en main propre d’un document ou encore par exploit d’huissier ;

L’acte de vente du commerce.

La vente d’un fonds de commerce implique la rédaction d’un acte de cession. Chez Century 21 Ouest-Commerces, nous prenons en charge la rédaction du compromis de vente.

Dans cette optique, vous devez nous communiquer un certain nombre d’informations telles que :

– le nom du précédent vendeur ou à défaut la date de création de l’entreprise
– le chiffre d’affaires et les bénéfices des trois dernières années et de l’année en cours ;
– Les informations relatives aux éventuels privilèges et nantissements ;

– Toutes les coordonnées du bailleur et informations relatives au contrat de bail, à peine de nullité de la vente ;

– Une clause de garantie de passif qui n’aurait pas été repéré avant la vente, pour le cas de la cession de parts sociales ;

– Une clause de non-concurrence ou de non-réinstallation du vendeur, comme expliqué plus haut.

En complément, vous pouvez aussi vous appuyer sur les conseils de la CCI Bretagne Ouest.